Материалы к очередному общему собранию собственников СНТ «Дружба» (Сентябрь 2025)

27.08.2025   Общие собрания

Собрание, запланированное на 23 августа не состоялось: кворум отсутсовал (338 членов из 409 минимально необходимых).
Правление приняло решение назначить проведение очередного общего собрания 2025 года в очно-заочной форме с голосованием в период 6 сентября – 21 сентября 2025 г.

Бюллетень: bulletin.os2025v3.pdf
Согласие на обработку: SOGLASIE_PERSDANNYE.pdf
Также получить бланки можно в правлении.

Голосующий (или его представитель) приносит бюллетень в правление лично, с предъявлением удостоверения личности, в сроки проведения общего собрания (6 сентября 10:00 – 21 сентября 12:00).

1. Утверждение регламента очного голосования
   “Утвердить регламент очно-заочного голосования в форме заполнения полученного в правлении бумажного бюллетеня. Использовать для определения кворума число поступивших на момент окончания собрания бюллетеней”.

2. Утверждение председательствующего
   Согласно части 20 статьи 17 Федерального закона №217-ФЗ, председательствующим на общем собрании членов СНТ по умолчанию является председатель товарищества.
   “Избрать председательствующим на собрании председателя СНТ Белову Оксану Юрьевну.”

3. Утверждение Положения об обработке персональных данных
   “Воисполнение требований Федерального закона 152-ФЗ утвердить Политику СНТ «Дружба» в отношении обработки персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных”.
   Этот документ устанавливает правила обращения с персональными данными садоводов. Статья 18.1 Федерального закона 152-ФЗ обязывает любого оператора персональных данных издать документ, определяющий политику в отношении обработки персональных данных. СНТ «Дружба» является оператором персональных данных и обязано иметь такую Политику.
   Форма согласия на обработку персональных данных является частью Положения о ведении реестра.
   Файл: POPD_2025.pdf

4. Отчёт председателя
   “Признать отчёт председателя СНТ о проделанной правлением работе за период с 01.08.2024 по 31.07.2025 удовлетворительным”.
   Файл: OP_2025.pdf

5. Отчёт Ревизионной комиссии
   “Принять Отчёт Ревизионной комиссии по проверке финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Дружба» за период с 01.08.2024 по 30.06.2025”.
   Файлы:  rk2425_1.jpg   rk2425_2.jpg   rk2425_3.jpg   rk2425_4.jpg 

6. Утверждение ФЭО 2025-26
   “Утвердить Финансово-экономическое обоснование членского взноса на период 01.08.2025—31.07.2026”.
   В связи с приведением работы СНТ в полное соответствие с законодательными нормами, выросла общая налоговая и бухгалтерская нагрузка. Также запланированы масштабные работы по ремонту дорожного покрытия на линиях асфальтовой крошкой (2,3 км дорог). Также учтены новые тарифы на электричество и вывоз мусора, также учтены реальные затраты на вывоз мусора – в прошлом периоде была заложена заниженная сумма (не хватило миллиона рублей).
   Файл: feo_2025v2.pdf
   Приложение №1 (Расчёт по подсыпке линий): RPL_feoP1.pdf

7. Утверждение сметы 2025-26
   “Утвердить Приходно-расходную смету СНТ на период 01.08.2025—31.07.2026”.
   В отличие от ФЭО, (п.6.) в смете учтены не только расходы на запланированные мероприятия, но и поступления, например компенсация затрат от соседних СНТ за совместное использования имущества (скважина и водонасосная станция, дороги, контейнерная площадка с вывозом мусора).
   Файл: smeta_2025v2.pdf

8. Утверждение членского взноса на период 1 августа 2025 – 31 июля 2026 в соответствии с ФЭО и сметой
   “Утвердить членский взнос, а также плату, предусмотренную частью 3 статьи 5 217-ФЗ на период 1 августа 2025 – 31 июля 2026 в соответствии с ФЭО и сметой:
   — для участков с водоснабжением в размере 16 900 ₽
   — для участков без водоснабжения (территория НИИДАР) в размере 14 800 ₽”.
   История размера взноса в СНТ здесь: https://sntdru.ru/_78
   Напомним, что общий взнос в «Дружбе» уже в 2022 г. был 14 400 ₽, а в 2023-м, в связи с переходом на финансовый год, начинающийся с августа, мы, по сути, заплатили полтора взноса (12 800 ₽ только за первую половину года и половину от 12 500 ₽ за вторую половину года). Напомним, что на 24-25 гг. была заложена заниженная сумма взноса (например, только на вывоз мусора на миллион меньше, чем потребовалось), при этом на момент лета 2024 г. было запланировано работ и оплат на 7 млн, а на счету оставалось только 5 млн. В этих условиях у СНТ есть только один путь – привести размер взноса к реально необходимому для продолжения работы товарищества.

9. Утверждение новой версии Устава
   “Утвердить новую версию Устава СНТ «Дружба»”.
   Количество изменений, которые нужно внести в Устав для того, чтобы СНТ могло защищать себя в суде очень велико. Прежние версии Устава не содержали жизненно-важных положений и не соответствовали обновлённому тексту 217-ФЗ. Утверждение новой версии Устава очень не выгодно противникам сохранения СНТ.
   Пояснения к проекту новой версии Устава: https://sntdru.ru/_143
   Файл: Ustav2025__Project_2908_1620__formatted.pdf

10. Утверждение сезонного графика и условий открытия и закрытия линий по периметру СНТ
    “Утвердить Регламент обеспечения проезда по линиям в зимний период на территории СНТ «Дружба»”.
    В СНТ отсутствует принятый общим собранием регламент проезда по линиям в зимний период. Это создаёт неразбериху и разночтения, которыми пользуются садоводы соседних СНТ. Предлагаемый регламент ставит все линии в «Дружбе» в равное положение, а также устанавливает возможности садоводам линии законно влиять на режим открытия и закрытия ворот и шлагбаумов.
    Пояснения: https://sntdru.ru/_149
    Файл: DR_Project_2808v2.pdf

11. Расторжение посреднического договора с Мосэнерго
    “Расторгнуть договор электроснабжения с Мосэнергосбытом на общий прибор учёта”.
    В вопросе не указан срок, так как часть работ, необходимых для достижения конечного результата, зависит от сетевой компании.
    Исторически, СНТ выполняет посреднические функции по оплате потребляемой садоводами электроэнергии, оплачивая единый счёт, который формируется на основании общего счётчика. Для противодействия воровству эл-ва, в 14-16гг. в СНТ была установлена система АСКУЭ, которая, к сожалению, оказалась ненадёжной в эксплуатации. 
    В современных реалиях у Товарищества фактически отсутствует возможность контроля за частным потреблением на участках, равно как и доступ к индивидуальным счётчикам садоводов. Это уже привело к огромному финансовому разрыву между реальным потреблением и фактически оплаченными счетами. В то же время, не оплачивать счета Мосэнергосбыта СНТ не имеет права. Остановить эти затраты можно только расторгнув договор на общий прибор учёта.
    Пояснение: https://sntdru.ru/_151

12. Принятие решения об использовании земельного участка общего назначения для строительного и продуктового рынков и сезонной торговли
    “Разрешить выделение из земель общего пользования участка, ограниченного зданиями правления, 8-й, 13-й линиями и проездом от 13 линии к 8-й для организации рынков и сезонной торговли”.
    Сезонная торговля в СНТ «Дружба» требует приведения в соответствие с законодательными нормами. По результатам проведённых комплексных кадастровых работ, территория около правления вошла в состав земель общего пользования. Для организации рыночной торговли на этой территории требуется разрешение общего собрания собственников.

13. Наделение председателя СНТ правом выбора контрагентов по использованию торговых площадей рынков и заключения с ними договоров
    “Наделить председателя СНТ правом заключения договоров с контрагентами по использованию рыночных площадей для достижения целей, утверждённых общим собранием”.
    По действующему законодательству, в вопросах взаимодействия с контрагентами, от имени товарищества выступает действующий председатель СНТ. Воизбежание конфликтов и путаницы с полномочиями, общему собранию собственников предлагается явно подтвердить председателя в качестве лица, ответственного за отношения между товариществом и арендаторами торговых площадей. 
    На основании ч.3 ст.16 федерального закона 217-ФЗ в редакции от 20.03.2025, председатель является единоличным исполнительным органом товарищества, на основании ст.19 этого же закона, председатель обладает правом подписи и заключает сделки от имени товарищества. Предлагается явно закрепить за председателем СНТ обязанность взаимодействия с контрагентами по использованию рыночных площадей. В противном случае, для одобрения использования каждым физическим или юридическим лицом рыночных площадей, понадобится решение общего собрания собственников. 

14. Реконструкция участка общего пользования, предназначенного для организации продуктового и строительного рынков и сезонной торговли за счёт внебюджетных средств
    “Разрешить юридическим и физическим лицам, заключившим договор на использование торговых площадей на рынке, по обязательному согласованию с правлением СНТ, в целях организации более удобного торгового пространства для садоводов, возводить, реконструировать, ремонтировать, сносить, обустраивать торговые павильоны за их собственные средства”.
    Так как торговля на рынках, расположенных на землях общего пользования, предполагает возведение конструкций торговых павильонов, на общее собрание выносится вопрос о выдаче разрешения проведения реконструкционных работ арендаторам торговых площадей за их счёт.

15. Отмена Положения о заочном голосовании, в связи с внесением порядка в Устав
    “Признать утратившим силу «Положение о заочном голосовании», принятое на общем собрании СНТ 18.12.2022”.
    Порядок заочного голосования перенсён в новую редакцию Устава. В соответствии с т.8 ч.1 п.16 в действующей редакции 217-ФЗ, он в обязательном порядке должен быть указан именно в уставе товарищества.

16. Утверждение новой версии Положения о ведении реестра
    “Утвердить новую версию Положения о ведении реестра”.
    Старая версия этого положения не описывала использование вычислительной техники, а полностью полагалась на ведение реестра садоводов в устаревшией форме в виде бумажной картотеки.
    В новую версию добавлены условия передачи реестра садоводов при смене правления или ответственного лица. Также в новую версию добавлены 12 вновь разработанных бланков справок и заявлений (о принятиии и выходе из членов, получения выписки и т.п.)
    Пояснения: https://sntdru.ru/_146
    Файл: PR_Project_1208.pdf

17. Утверждение новой версии Положения об оплате труда
    “Утвердить новую версию Положения об оплате труда”.
    В новой версии устранены противоречния с законами Российской федерации, например удалено разрешение председателю повышать самому себе зарплату. Старый документ составлен на основе типовых шаблонов и содержит спорные, юридически рискованные формулировки.
    Пояснения: https://sntdru.ru/_144
    Файл: POT2025_Project_1208.pdf

18. Утверждение новой версии Положения о ревизионной комиссии
    “Утвердить новую версию Положения о ревизионной комиссии”.
    В это положение внесены правки, приводящие его в соответствие с законодательством. Например, в старой версии было прописано ограничение для кандидатов, связанное с необходимостью профильного образования (такое ограничение незаконно, нарушает права члена СНТ, данные ему законом и может привести к отмене всего собрания, если кому-то будет отказано в приёме заявления из-за отсутствия образования) – требование заменено на рекомендацию. Также добавлено требование для членов РК по соблюдению конфиденциальности в отношении персональных данных, отменена необходимость визирования председателем и добавлены меры по защите от противодествия работе комиссии со стороны правления.
    Пояснения: https://sntdru.ru/_145
    Файл: PRK_Project_1108.pdf

19. Утверждение Положения о порядке приёма заявлений от садоводов
    “Утвердить Положение о порядке приёма обращений садоводов”.
    На момент проведения собрания, утверждённый порядок работы с обращениями садоводов в СНТ отсутствует. В этом положении прописаны сроки обработки обращений и порядок, которому обязано следовать правление при работе с садоводами. Также добавлены разработанные шаблоны заявлений для получения документов, предусмотренных ч.3 ст.11 и ч.7 ст.21 217-ФЗ.
    Пояснения: https://sntdru.ru/_147
    Файл: PPZ_Project_1408.pdf

20. Утверждение фиксированных пени за задержку оплаты взносов, размер пени прописывается в Уставе
    “Утвердить фиксированный размер пени за просрочку оплаты взноса или платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 217-ФЗ на условиях, изложенных в Уставе товарищества”.
    Товарищество имеет право определить в Уставе порядок взимания пеней за просрочку платежей по взносам. Эта мера применяется только в отношении должников для защиты интересов добросовестных плательщиков.
    В случае принятия положительного решения по этому вопросу в пункте 8.15. Устава будет указан Вариант 1: фиксированный размер пеней в процентах от суммы взноса (5% после срока оплаты до окончания расчётного периода и 10% по окончании расчётного периода) с возможностью отмены начисления пени по заявлению в правление; в случае отрицательного решения – в пункте 8.15. останется прежний вариант, 1/365 ставки рефинансирования.
    При ставке на момент собрания (18%) второй вариант по сумме обгоняет первый в 203 день просрочки и продолжает расти. Для исключения спорных ситуаций предлагается закрепить размер пени в фиксированном проценте. Так как в случае начисления пени каждый день, при оплате даже полной суммы квитанции не в день её получения, за плательщиком останется неоплаченные пени, начисленные между днём получения квитанции и днём оплаты.
    Пояснение: https://sntdru.ru/_148

21. Перенаправление средств целевого взноса на строительство здания на территории водонасосной станции на капитальный ремонт существующего здания на территории водонасосной станции
    “Разрешить перенаправление средств целевого взноса, предусмотренных на строительство здания на территории водонасосной станции, на капитальный ремонт существующего здания, расположенного на территории водонасосной станции”.
    Собранных ранее средств, предназначенных для строительства нового здания на территории водокачки не хватает. Средства были утверждены общим собранием 18.12.2022 (вопрос 14) и находятся на расчётном счете СНТ. Предлагается использовать эти средства для ремонта существующего строения с водяными насосами с целью его утепления, расширения и ремонта.

22. Утверждение порядка голосования при помощи электронных средств
    “Утвердить порядок голосования при помощи электронных средств, изложенный в Уставе товарищества (путём отправки бюллетеня на электронную почту товарищества)”
    Необходимо принятие этого пункта отдельным вопросом: предлагается согласовать возможность отправки заполненного бюллетеня со своего адреса электронной почты на адрес электронной почты товарищества, с дополнительной аутентификацией.

23. Разрешение использования средств Товарищества на оплату юридических услуг
    “Разрешить использование средств СНТ на оплату юридических услуг в интересах Товарищества”.
    Решение по этому вопросу даёт СНТ право защищать себя в судах с привлечением профессиональных юристов, а также пользоваться профессиональной помощью при взыскании задолженностей по взносам.
    
    

Бюллетень можно будет получить в правлении или скачать с сайта и распечтать самостоятельно.
При голосовании путём передачи бюллетеня в правление, нужно показать удостоврение личности и расписаться в журнале регистрации участников.