Проект новой версии Устава СНТ10.08.2025 Общие собрания
На самом собрании мы не сможем вносить правки в повестку дня. Вопрос будет стоять четко: «Утвердить новую редакцию Устава». Но в сам проект Устава правки вносить ещё можно. Финальный вариант документа будет готов 16.08.2025. До этого времени у вас есть возможность ознакомиться с проектом и направить свои замечания в Правление или высказать их любым удобным способом. Все конструктивные предложения будут рассмотрены и включены в итоговую версию.
Скачать проект в формате PDF: Ustav2025__Project_2908_1620__formatted.pdf
(файл ещё не отформатирован) версия файла: 28.08 15:15
Краткое изложение основных отличий от прежних версий Устава
К рассмотрению на общем собрании
предлагается новая редакция Устава
Товарищества. Данный документ был
тщательно переработан и приведен в
полное соответствие с актуальными
требованиями Федерального закона №
217-ФЗ, включая все последние изменения.
Кроме общих уточнений и корректировок формулировок, в Устав внесён ряд существенных дополнений, направленных на повышение эффективности управления, прозрачности финансовых потоков и урегулирование практических вопросов жизни нашего СНТ.
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Актуализированы данные об общем количестве участков (пункт 1.4).
2. Обновлен официальный адрес Товарищества в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ (пункты 1.9, 1.10).
Раздел 3. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ И ПРАВОМОЧИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
Введен пункт 3.6, закрепляющий право Товарищества осуществлять деятельность, направленную на получение денежных средств для достижения уставных целей. Все полученные от такой деятельности средства, после уплаты налогов и обязательных платежей, не распределяются между членами Товарищества, а направляются на финансирование его уставной деятельности в строгом соответствии с приходно-расходной сметой.
Раздел 4. ПОРЯДОК ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА, ВЫХОДА И ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ЧИСЛА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
1. Введены дополнительные сведения для реестра (пункт 4.4): в целях эффективной судебной работы по взысканию задолженностей, при подаче заявления о приеме в члены необходимо указывать дату рождения и один из идентификаторов (паспортные данные, СНИЛС или ИНН).
2. Отменена выдача членских книжек (пункт 4.8): статус члена Товарищества будет подтверждаться официальной выпиской из реестра, форма которой будет утверждаться Общим собранием.
3. Конкретизированы основания для исключения из членов Товарищества (пункт 4.11): установлен лояльный срок — наличие задолженности по взносам за два года и более.
Раздел 5. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
1. Введен механизм возмещения расходов при предоставлении копий документов (пункт 5.2): если жалоба члена Товарищества в госорганы будет признана необоснованной, он обязан возместить Товариществу затраты на изготовление копий документов, предоставленных по запросу этих органов.
2. Закреплены обязанности по содержанию и благоустройству прилегающей к участку территории (пункт 5.6. – часть 9).
3. Установлена обязанность обеспечивать беспрепятственный доступ на участок председателя Товарищества, членов правления, персонала товарищества, контрольных органов Товарищества для обеспечения ремонта, эксплуатации инженерных систем водопровода Товарищества (пункт 5.6. – часть 13).
4. Закреплена ответственность за повреждение садоводами имущества общего пользования (пункт 5.6. - часть 14).
Раздел 6. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
1. Установлен 30-дневный срок для информирования Правления об изменении персональных данных, содержащихся в реестре (пункт 6.4).
2) Уточнено, что детальный порядок ведения реестра определяется отдельным «Положением о ведении реестра», утверждаемым Общим собранием (пункт 6.7).
Раздел 8. ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА И ДРУГИЕ ПЛАТЕЖИ
1. Расширен перечень источников формирования денежных средств Товарищества, помимо взносов (пункт 8.1).
2. Закреплен финансовый год с 1 августа по 31 июля со ссылкой на ранее принятое решение Общего собрания (пункт 8.7).
3. Определены единые и четкие сроки уплаты взносов (пункт 8.8.) для всех собственников (8.17).
4. Регламентирована возможность и порядок получения отсрочки или рассрочки по уплате взносов (пункт 8.11).
5. Закреплен механизм применения пониженного (дифференцированного) взноса для участков НИИДАР (1988 года), не имеющих технической возможности пользоваться водопроводом (пункт 8.12).
6. Зафиксирована формула расчета взносов (пункт 8.13).
7. Установлен фиксированный размер пени за просрочку уплаты взносов (пункт 8.15):
5% (пять процентов) — при погашении задолженности в текущем финансовом году (до 31 июля).
10% (десять процентов) — при погашении задолженности после окончания финансового года.
8. Регламентирован порядок учета и расходования компенсационных платежей (пункт 8.19): указанные средства направляются на уставные цели, а экономия по итогам года учитывается при формировании размера взносов на следующий период.
Раздел 9. УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ, ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ
1. Детализирован порядок принятия решений Правлением, Председателем и Ревизионной комиссией (пункты 9.8-9.10).
2. Закреплено право члена Ревизионной комиссии на выражение «особого мнения», которое в письменной форме прилагается к официальному заключению комиссии (пункт 9.10.4).
Раздел 10. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
1. Определены обязательные способы уведомления о собраниях (пункт 10.2.3): публикация на официальном сайте Товарищества sntdru.ru и на информационном щите.
Данный пункт сформулирован с учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.04.2022 № 1137-О/2022, согласно которой способы уведомления, предусмотренные законом №217-ФЗ, являются альтернативными и могут быть конкретизированы в Уставе Товарищества.
2. Установлен перечень вопросов, по которым собрание может быть проведено в очно-заочной форме (пункт 10.2.5).
3. Правила проведения заочных собраний интегрированы непосредственно в Устав (пункт 10.2.5), что позволяет отменить ранее действовавшее «Положение о заочном голосовании».
4. Детализирован порядок учета голосов, в том числе для собственников нескольких участков или при наличии долевой собственности (пункт 10.2.6).
Введен Раздел 11. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ ОБЩИМ СОБРАНИЕМ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЭЛЕКТРОННЫХ СРЕДСТВ
Внедрена простая и легитимная система электронного голосования, не требующая дополнительных затрат.
Принцип работы: идентификация участника и формирование бюллетеня через Личный кабинет на сайте sntdru.ru, подача голоса - отправка сформированного в ЛК бюллетеня на указанный адрес электронной почты правления.
Данная система обеспечивает:
Надежную идентификацию участника.
Фиксацию его волеизъявления.
Создание архива для доказательной базы.
Прозрачность ручного подсчета голосов Счетной комиссией.
Алгоритм для голосующего:
Авторизоваться / Войти в ЛК.
Заполнить электронный бюллетень.
Сформировать файл бюллетеня.
Отправить файл с зарегистрированной в реестре электронной почты на адрес правления.
Получить от Правления подтверждение о приеме бюллетеня.
Подсчет голосов осуществляется Счетной комиссией вручную на основании бюллетеней, полученных на электронную почту правления. Личный кабинет не ведет автоматический подсчет голосов.
Раздел подробно регламентирует все аспекты электронного голосования: от уведомления до хранения результатов.
Разделы 12, 13, 14. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ
1. Установлен единый срок полномочий для Председателя, Правления и Ревизионной комиссии — 3 года (пункты 12.1, 13.1, 14.1).
2. Закреплено, что детальный порядок работы Ревизионной комиссии определяется отдельным «Положением о ревизионной комиссии», утверждаемым Общим собранием (пункт 14.3).
Введён Раздел 17. ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ И СОЗДАНИЯ ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
Раздел 18. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА
Изменен срок предоставления проекта Устава для ознакомления и внесения предложений (пункт 18.4.)